Betriebs- und Nutzungskostenberechnung – Revitalisierung eines Bestandsgebäudes in München
Im Rahmen der geplanten Revitalisierung eines Bestandsgebäudes mit Büro-, Gewerbe- und Parkflächen in München unterstützten wir die HIH Projektentwicklung GmbH bei der Erstellung einer fundierten Betriebs- und Nutzungskostenberechnung. Ziel war es, eine belastbare Grundlage für die Vermietung des Gebäudes zu schaffen und die Wirtschaftlichkeit des künftigen Gebäudebetriebs transparent darzustellen.
Auf Basis der vorliegenden Planungs- und Kostendaten wurden die Errichtungskosten nach DIN 276 übernommen und die Nutzungskosten mit dem Tool ILKR² berechnet. Die Kosten wurden in eine marktübliche Struktur gemäß fm.benchmarking gegliedert und umfassten Leistungen des technischen, infrastrukturellen und kaufmännischen Gebäudemanagements sowie Ver- und Entsorgungskosten und Energiekosten.
Ergänzend erfolgte eine Differenzierung der Nutzungskosten in Mieter- und Vermieteranteile unter Berücksichtigung der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Die daraus abgeleiteten Betriebs- und Nebenkosten wurden je Kostenart ausgewiesen und den berechneten Marktbenchmarks gegenübergestellt.
Die Ergebnisse wurden in einem strukturierten Bericht zusammengefasst und dienten der HIH Projektentwicklung GmbH als Entscheidungs- und Verhandlungsgrundlage für die Vermietung und die weitere Projektentwicklung.
Leistungsumfang / Maßnahmen (Auszug)
- Übernahme und Strukturierung der Errichtungskosten nach DIN 276
- Berechnung der Nutzungs- und Betriebskosten mit ILKR²
- Gliederung der Kosten in marktübliche Kostenarten gemäß fm.benchmarking
- Differenzierung der Nutzungskosten in Mieter- und Vermieteranteile nach BetrKV
- Vergleich der berechneten Kosten mit aktuellen Marktbenchmarks
- Zusammenfassung der Ergebnisse in einem strukturierten Bericht zur Entscheidungsunterstützung
Mit der Betriebs- und Nutzungskostenberechnung erhielt die HIH Projektentwicklung GmbH eine belastbare Grundlage zur Bewertung der Wirtschaftlichkeit, zur Vermarktung des Gebäudes sowie zur Vorbereitung von Mietvertragsverhandlungen.
