Ermittlung und Optimierung von Betriebs- und Lebenszykluskosten für die Neubebauung Waidmannstraße

Für den Landesbetrieb Immobilienmanagement und Grundvermögen (LIG) unterstützte rotermund.ingenieure die Planung der Neubebauung des Areals Waidmannstraße in Hamburg mit Blick auf einen langfristig wirtschaftlichen Gebäudebetrieb. Ziel war es, die künftigen Betriebs-, Nutzungs- und Lebenszykluskosten frühzeitig zu ermitteln und Optimierungspotenziale bereits in der Planungsphase aufzuzeigen.

Im Mittelpunkt standen die Berechnung der Nutzungs- und Betriebskosten, die Hochrechnung der Lebenszykluskosten über den Betrachtungszeitraum sowie die Überprüfung der Planung aus Betriebssicht. Auf Basis der vorliegenden Planungsunterlagen wurden Parameter für das technische, infrastrukturelle und kaufmännische Gebäudemanagement definiert, Zielwerte abgeleitet und Hinweise für die weitere Planung entwickelt.

Ergänzend wurden die zu erwartenden Sanierungszeitpunkte und Sanierungskosten betrachtet, um die langfristige Wirtschaftlichkeit des Neubaus belastbar einschätzen zu können. Die Ergebnisse dienten als Grundlage für die betriebliche Optimierung des Projekts und für die Abstimmung mit den weiteren Projektbeteiligten.

Leistungsumfang / Maßnahmen (Auszug)

• Festlegung von Parametern für TGM, IGM und KGM
• Berechnung der Nutzungs- und Betriebskosten auf Basis der Vorplanung
• Hochrechnung und Zusammenführung der Lebenszykluskosten
• Ermittlung von Zielwerten für Planung und Ausführung
• Überprüfung der Planungen aus Betriebssicht
• Identifikation von Optimierungspotenzialen bei Nutzungs- und Sanierungskosten

Mit der Untersuchung erhielt der LIG eine fundierte Grundlage, um die Neubebauung Waidmannstraße frühzeitig auf einen wirtschaftlichen und nachhaltigen Gebäudebetrieb auszurichten.