Lebenszykluskosten- und Personalbedarfsanalyse – Neubau Innovation Center, Beiersdorf AG (Hamburg)

Für den geplanten Neubau eines Innovation Centers am Standort Hamburg unterstützten wir die Beiersdorf AG bei der wirtschaftlichen Bewertung des Gebäudes über den gesamten Lebenszyklus. Ziel war es, eine belastbare Entscheidungsgrundlage zu den zukünftigen Errichtungs-, Nutzungs-, Sanierungs- und Lebenszykluskosten zu schaffen sowie ergänzend einen Ausblick auf den erforderlichen Personalbedarf im Gebäudebetrieb zu geben.

Auf Basis der vorliegenden Planungen wurden die Errichtungskosten nach DIN 276 übernommen, plausibilisiert und mit Marktwerten aus dem fm.benchmarking abgeglichen. Die Nutzungskosten berechneten wir mit unserem Tool ILKR², gegliedert in eine marktübliche Kostenstruktur in Anlehnung an DIN 18960. Die zukünftigen Energieverbräuche wurden gemäß dem aktuellen GEG-Standard angesetzt.

Darüber hinaus wurden die langfristigen Sanierungskosten für alle relevanten Gewerke auf Grundlage technischer und wirtschaftlicher Nutzungsdauern ermittelt und in die Lebenszykluskostenberechnung integriert. Der Betrachtungszeitraum umfasste 50 Jahre.

Ergänzend erfolgte eine Ermittlung des Soll-Personalbedarfs für die definierten Dienstleistungsbereiche des Gebäudebetriebs. Die Ergebnisse wurden in einem strukturierten Gutachten zusammengefasst und dienten der Beiersdorf AG als fundierte Grundlage für die weitere Planung und wirtschaftliche Ausrichtung des Neubaus.

Leistungsumfang / Maßnahmen (Auszug)

• Übernahme und Plausibilisierung der Errichtungskosten nach DIN 276
• Berechnung der Nutzungs- und Betriebskosten mit ILKR²
• Abgleich der Nutzungskosten mit Marktkennzahlen aus dem fm.benchmarking
• Ermittlung langfristiger Sanierungskosten und Sanierungszyklen je Gewerk
• Aufbau einer ganzheitlichen Lebenszykluskostenberechnung (n + 50 Jahre)
• Ermittlung des Soll-Personalbedarfs für den Gebäudebetrieb
• Zusammenfassung der Ergebnisse in einem Gutachten als Entscheidungsgrundlage

Mit der Lebenszykluskosten- und Personalbedarfsanalyse erhielt die Beiersdorf AG eine belastbare, zukunftsorientierte Grundlage zur wirtschaftlichen Steuerung und nachhaltigen Ausrichtung des geplanten Innovation Centers.

Bildquelle: Beiersdorf AG